España sigue siendo uno de los países más atractivos de Europa para inversores de todos los perfiles: desde pequeños compradores hasta fondos internacionales que buscan proyectos hoteleros de gran escala. El turismo récord, la estabilidad del mercado y la calidad de vida convierten a España en un destino seguro y rentable para capital extranjero.
1. Tipos de Inversión Más Potentes en 2025
Hostelería y Turismo
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Hoteles urbanos y de costa: desde boutique hasta 5 estrellas.
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Resorts y complejos turísticos: inversión ideal en destinos como Canarias, Baleares, Costa del Sol, Costa Blanca y Barcelona.
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Edificios para reconversión hotelera o coliving: alto potencial de rentabilidad en grandes ciudades.
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Restauración y ocio: cadenas de restaurantes, beach clubs, rooftops, discotecas, espacios de eventos.
Franquicias y Retail
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Franquicias de alimentación rápida, coffee shops, fitness y wellness.
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Moda, retail especializado, supermercados de proximidad.
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Oportunidad de compra de master franquicias para expansión nacional.
Inmobiliario Residencial y Comercial
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Compra de viviendas para alquiler de larga estancia o vacacional.
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Proyectos de Build-to-Rent.
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Locales comerciales en zonas prime.
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Oficinas, coworkings y naves logísticas en hubs estratégicos (Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Sevilla).
2. Estructuras Legales para Grandes Inversiones
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Sociedad Limitada (S.L.): capital mínimo 1 €, muy usada para hoteles de tamaño medio, franquicias o grupos familiares.
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Sociedad Anónima (S.A.): la mejor para grandes resorts, SPV de inversión y proyectos con varios socios.
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Sociedades patrimoniales o REITs (SOCIMIs): para proyectos de inversión inmobiliaria a gran escala, con ventajas fiscales.
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Joint Ventures: alianza con grupos locales para compartir know-how, licencias y riesgos.
3. Fiscalidad y Ventajas de Invertir en España
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Impuesto de Sociedades: tipo general 25 %, reducido 15 % para nuevas empresas.
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Incentivos a la inversión hotelera: deducciones por creación de empleo, proyectos en zonas turísticas en desarrollo, rehabilitación de patrimonio histórico.
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IVA reducido (10 %) para hostelería y restauración.
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Fiscalidad de no residentes: retención del 19-24 % en beneficios y dividendos, con convenios de doble imposición que evitan tributación duplicada.
4. Licencias y Permisos Clave
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Licencia de apertura / actividad: necesaria para cualquier negocio.
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Clasificación hotelera: según número de estrellas y requisitos técnicos.
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Permisos turísticos: para resorts, apartamentos y complejos de uso mixto.
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Licencias de restauración y ocio nocturno: control de horarios, terrazas, música.
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Licencias urbanísticas: para reforma, cambio de uso o ampliación de edificios.
5. Búsqueda de Activos y Due Diligence
En REAGENCE localizamos para ti:
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Hoteles en funcionamiento con histórico de ocupación rentable.
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Edificios para reconversión hotelera o turística.
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Grandes solares en destinos turísticos para desarrollo de complejos.
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Locales premium para restauración de alto nivel o franquicias.
También gestionamos auditorías técnicas y legales (due diligence) para que compres con total seguridad.
6. Servicios para Equipos y Directivos
Una implantación exitosa no es solo comprar el activo: hay que mover equipos y cuidarlos.
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Vivienda para directivos y staff.
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Gestión de contratos de alquiler, mobiliario y suministros.
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Asesoramiento en colegios internacionales para hijos de empleados.
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Servicios de relocation y soft-landing para expatriados.
7. Tendencias 2025: Oportunidades Clave
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Turismo premium: hoteles boutique, resorts 5* y experiencias exclusivas.
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Coliving y flex living: para nómadas digitales y profesionales desplazados.
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Restauración de experiencia: rooftops, beach clubs, gastrobares.
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Logística y e-commerce: naves en zonas de alta conectividad (Madrid, Valencia, Zaragoza).
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Franquicias sostenibles: alimentación saludable, gimnasios, servicios ecológicos.
Conclusión
España es el terreno de juego ideal para inversores: turismo sólido, mercado inmobiliario activo, incentivos fiscales y seguridad jurídica. Pero para que tu inversión sea rentable, necesitas un socio que conozca cada paso: desde la búsqueda de activos hasta la gestión de licencias y la instalación de tu equipo.
En REAGENCE actuamos como tu partner estratégico: te buscamos hoteles, locales, naves o resorts, gestionamos las negociaciones, coordinamos asesores fiscales y legales, y hacemos que todo el proceso sea fluido.
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